Laguna, quarta-feira, 4 de maio, por Vinícius Lima — No post de hoje vamos te ensinar mais uma forma de melhorar de vida aqui no Valor Diário. Portanto, confira o que não te contaram a respeito de comprar imóvel na planta; saiba como. Aqui no Valor Diário você confere essa e outras informações para ter uma vida cada vez melhor.
Comprar imóvel na planta: com taxa de juros alta, os custos de financiamento assusta; entenda mais
9 entre 10 brasileiros sonham em ter a sua casa própria. Por isso, o apartamento na planta passa a se tornar uma das melhores opções. O que precisamos ter em mente é que o sonho da casa própria não pode ser um pesadelo, e existem algumas particularidades que precisamos prestar atenção antes de comprar apartamento na planta: o que ninguém te conta!
Sem dúvidas, o que todo brasileiro, ou a maioria dos brasileiros quer, é ter um casamento feliz, uma família feliz, empregos seguros, estáveis e uma casa própria. Às vezes o sonho nem é seu, é o sonho da sociedade, mas que você, por fim, acaba tomando-o como seu também.
Uma coisa é fato: existem instituições ou pessoas que acabam se aproveitando desse sonho brasileiro para acabar influenciando, de forma negativa, em nosso poder de compra: dão a esperança de realizarmos esse sonho em troca de uma cilada, com dívidas e dores de cabeça.
Basicamente, existem 4 formas de se comprar um imóvel:
- A vista;
- Consórcio;
- Financiar um apartamento pronto;
- Comprar um apartamento na planta.
Comprar um apartamento na planta é comprar uma promessa de que estão construindo o seu imóvel com o dinheiro que você e outras pessoas estão depositando.
Normalmente, no centro do ambiente, de um escritório, há uma maquete de como ficará a promessa após pronta. Envolvidos com a atmosfera da venda, os compradores acabam não prestando a atenção em alguns detalhes.
Normalmente você dá uma entrada com 30% do valor do imóvel, recebe a notícia de que na entrega das chaves o valor pode subir até 30% mais, vê as parcelas mensais baixas e sem juros com apenas um ajuste mensal, podendo escolher qual apartamento quer. Assina o contrato e tá feito!
Porém, ao longo do tempo as coisas são diferentes. Recebemos a notícia de que não há juros, apenas uma correção pelo INCC ou CUB. Vê que o acréscimo é baixíssimo. Mas esse acréscimo é grande, pois incide nas parcelas anuais; na entrega das chaves; no valor total da dívida.
Exemplo, na prática:
Vamos supor que você decida comprar um apartamento no valor de 200 mil reais em dezembro de 2014. Normalmente:
- Você paga 30% ou 60 mil reais durante a obra de 30 meses;
- Paga 70% após a entrega das chaves.
Vamos dividir isso em:
- 3 parcelas de 4 mil a cada 10 meses;
- 27 parcelas mensais de 800 reais;
- 26.400 após a entrega das chaves.
O INCC incide em tudo. Em janeiro de 2015 foi de 0,92%. Logo:
- Sua parcela mensal aumentou para R$807,36;
- A parcela anual de 4 mil foi para 4.036,80;
- O valor das chaves subiu para 26.642,88;
- E o valor total 201.840,00.
A partir de janeiro de 2016, com o mesmo INCC, tudo sobe novamente:
- Parcela mensal: R$859,95;
- Valor das chaves: 28.378,39;
- Valor total: 205.383,93.
No último dos 30 meses:
- Você pagou R$69.999,73 reais;
- Com parcela mensal de R$940, 68;
- Valor das chaves a R$30.664,47;
- Valor total da dívida: R$205.497,58
As pessoas só descobrem isso após receber as chaves. Isso sem contar com os custos extras, como o acabamento, os impostos (ITBI), cartório.
Dicas:
- Verifique a reputação da construtora no Procon, Proteste, Ibedec e Reclame Aqui;
- Investigue a área a ser construída;
- Analise suas condições de pagar;
- Não deixe de visitar a obra.
Formas de guardar dinheiro
Por fim, todos nós temos objetivos e metas. Se você deseja se tornar uma pessoa melhor para alcançar os seus sonhos, te recomendamos o vídeo abaixo, um vídeo fundamental que certamente poderá te auxiliar para chegar até lá!
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